Lunes, 12/5/2008

Los espacios libres representan ocho veces los jardines de Méndez Núñez, y las viviendas se situarán a 500 metros de la costa, según el documento aprobado en el pleno

La urbanización de O Portiño contará con 250.000 metros cuadrados de zona verde

El pleno ha aprobado de manera inicial la urbanización del polígono de O Portiño, que se desarrollará sobre una superficie global de 626.538,8 metros cuadrados en la que se prevé la construcción de unas 3.200 viviendas, de las que el 20 por ciento serán protegidas, y la obtención de zonas verdes y espacios libres de uso y dominio público en una superficie que supera los 250.000 metros cuadrados, ocho veces los jardines de Méndez Núñez.

La superficie neta del polígono es de 494.604,06 metros cuadrados, con un aprovechamiento lucrativo máximo de 341.473 metros cuadrados. Las viviendas se distribuirán en edificios y viviendas unifamiliares. Los vecinos del Campanario podrán acceder a viviendas en el mismo polígono. La intensidad es la mitad de la que permite la ley.

El nuevo polígono contará con unos 250.000 metros cuadrados de zona verde, de los que 183.000 serán un gran parque que bordeará la costa y enlazará los parques de San Pedro y Bens. En este sentido, se ha cuidado la actuación para evitar el impacto paisajístico, de tal forma que la edificación prevista se sitúa a más de 500 metros de la costa. Además, se contempla otro parque de 41.574 metros cuadrados, que irá desde O Portiño hasta el colegio Calasanz. El resto de los espacios verdes se encuentran en un bulevar central, en la urbanización, y en el entorno de la misma.

Se destinan, igualmente, 34.687 metros cuadrados para equipamientos públicos.

Se prevén 12.838 metros cuadrados para uso terciario comercial y la dotación de 1.708 plazas de aparcamiento público. En cuanto a vías de comunicación se prevén dos bulevares de comunicación, además de otro viario interior, todo ello concectado con la Tercera Ronda. Las obras de conexión se completarán con un enlace del viario general del plan parcial con la vía existente en el parque de Bens. El viario global del polígono suma 27.751,22 metros cuadrados.

Diseño sostenible

El polígono se encuentra entre el parque de San Pedro y el parque de Bens. Se trata de una zona sensible en la que se rematará la ciudad hacia el mar. Se ha diseñado la ordenación de acuerdo con los siguientes criterios:

-Reducir el uso de suelo al máximo para usos edificables, liberando de este modo la mayor superficie posible para espacios libres. Selección de las zonas con pendiente más adecuada para albergar las edificaciones. Disposición de espacios libres en la zona más próxima al mar con el fin de alejar la fachada de las edificaciones de la costa y de favorecer la continuidad del futuro parque.

-Evitar excesiva densidad edificatoria tanto en planta como en alturas así como prever suficientes espacios ajardinados en la zona residencial para favorecer la integración con el entorno. Se han dispuesto avenidas y viarios de secciones adecuadas todos ellos con arbolado. Las parcelas privadas disponen de espacios libres mancomunados.

-Localización de la vivienda colectiva en la zona de vaguada, para adecuar la altura de la edificación a la cota del terreno buscando una cornisa adaptada a éste. Localización de la vivienda unifamiliar en las zonas de borde del sector producir una transición adecuada entre el suelo urbano y el de espacios libres.

-Ubicar las dotaciones y los usos comerciales colindantes con los desarrollos urbanos ya consolidados. Distribución racional de las zonas verdes y equipamientos para facilitar el acceso de la población a las mismas.

-Previsión del porcentaje correspondiente de vivienda de protección, y localización de una zona para producir el realojo de los ocupantes del barrio del Campanario en las proximidades del núcleo de San Pedro de Visma.

-Se pretende una imagen ordenada y uniforme de la ciudad, para ello se ha fijado una altura de cornisa y se establece el proyecto unitario tanto de los espacios libres privados como de los cierres de las manzanas para la vivienda colectiva asó como la obligatoriedad de proyecto arquitectónico común por hilera de vivienda unifamiliar adosada.

Aprobado inicialmente por el pleno, el expediente se someterá a información pública y a los preceptivos informes sectoriales.

Polígono avenida de Los Caídos

Por otro lado, el pleno también debatirá la aprobación definitiva del estudio de detalle en el ámbito denominado parque de Oza, que posibilitará la apertura de la avenida de Los Caídos

La ejecución de este polígono (cuando se aprueben los proyectos de compensación y de urbanización) permitirá la obtención y urbanización de los terrenos necesarios para la completa apertura y remate de las siguientes calles: avenida de Los Caídos, y calles Antonio Ríos, Montes, Casanova de Eirís y Castrillón.