Miércoles, 7/5/2008

Contarán con una superficie ajardinada del tamaño de dos campos de fútbol

El parque del Agra ofrecerá a los vecinos 14.000 metros cuadrados de zona verde

El nuevo parque del Agra, con una superficie de 14.283,88 metros cuadrados, cuenta ya con luz verde, toda vez que la Xunta, a través de la Consellería de Política Territorial ha aprobado de manera definitiva el plan urbanístico. La ciudad ganará con este parque un gran espacio público, con una superficie que equivale a dos estadios como el de Riazor.

De esta manera, el gobierno municipal da un paso más en su compromiso con los vecinos de la zona, al desarrollar un proyecto que permite pasar de los 1.200 metros cuadrados que recogía el plan anterior a los 18.233,61 metros cuadrados de espacios libres de uso público, ya que a los 14.283,88 metros cuadrados del parque, se le incrementan las zonas libres de las parcelas de equipamiento, que en el caso del Observatorio se integrará totalmente con el propio parque, y en el del edificio administrativo configurará una plaza, así como las superficies libres de titularidad privada que serán obligatoriamente de uso público e igualmente se integrarán en el parque.

Esta cifra es muy superior a la que exige la ley, que tan sólo pide 7.080,35 metros cuadrado de espacios libres. Se crea más del doble.

El Ayuntamiento, por tanto, ha diseñado un ambicioso proyecto para dotar al Agra del Orzán de una gran zona verde. Este plan urbanístico, que se desarrollará sobre una superficie total de 31.814,45 metros cuadrados, tiene como principal objetivo favorecer la construcción del Parque del Agra, así como completar la apertura de las vías de comunicación y ordenar la edificación en el entorno del conocido como Campo de la Burra y en un área delimitada por la calle de Gregorio Hernández, avenida de Peruleiro, Camino del Pinar, calle Páramo, calle Canceliña y calle Almirante Mourelle.

El gobierno municipal estableció en su día una modificación puntual del Plan General de Ordenación Municipal (PGOM), que se aprobó en pleno y que ahora aprueba de manera definitiva la Xunta. Este proyecto contempla el desarrollo de una actuación que busca abrir nuevas áreas de esparcimiento y espacios verdes en un barrio fruto del desarrollismo constructivo de la década de los años 60. Así, en esta zona que por su configuración adolece de espacios abiertos se ha apostado por un urbanismo que busca crear lugares de encuentro y convivencia.

De esta forma, se unifican en un solo polígono los tres del Observatorio I, II y III, así como la totalidad de la antigua parcela de la congregación de las Adoratrices (una buena parte de la parcela, la mitad, ya estaba incluida en uno de los polígonos). La superficie global es de 31.814,45 metros cuadrados, de los que 18.233,61 metros cuadrados se dedican a espacios libres de uso público y de estos 14.283,88 se dedicarán al gran pulmón verde del barrio, el Parque del Agra. En el diseño anterior apenas se contemplaban 1.200 metros cuadrados de espacios libres, que no eran otra cosa que una escalinata y una rotonda.

El nuevo polígono, además de este gran parque, incluye la reserva de cuatro parcelas destinadas a equipamiento para dotaciones públicas que puedan completar los servicios del barrio, cuya superficie total es de 3.976,86 metros cuadrados. En cuanto a red viaria, se proponen 4.594,17 metros cuadrados, lo estrictamente necesario. En el plan se prima la accesibilidad ante todo.

En cuanto a las nuevas edificaciones, la configuración ha buscado rematar las manzanas inacabadas, completando la trama urbana y salvando el desnivel existente en la zona del Camino del Pinar. Los aprovechamientos lucrativos son 39.335,25 metros cuadrados.

Los nuevos inmuebles se someterán a una serie de condiciones estéticas, entre las que se incluyen criterios de ahorro energético y adaptación al entorno, incluirán elementos de captación solar y cualquier otros sistema relacionado con el ahorro de energía y la sostenibilidad.

Asimismo, en el nuevo plan se recoge la construcción de dos aparcamientos subterráneos, uno en la zona del Camino del Pinar, aprovechando la diferencia de cota, con entrada desde la avenida de Peruleiro, y otro bajo la parcela destinada a equipamiento en la zona del Observatorio. En total, se calculan unas 787 plazas como mínimo, de las que al menos 197 serán públicas. De esta forma, se pretende responder en gran medida a la demanda de estacionamiento que existe en la actualidad en el barrio del Agra.

El proyecto, además de la construcción de este gran parque contempla la conservación y restauración de los restos del antiguo acueducto que partiendo desde el llamado Manantial de los Frailes, en San Pedro de Visma, atravesaba el antiguo núcleo de Peruleiro de Arriba y llegaba hasta la Fuente de San Andrés. Su construcción data del siglo XVIII y fue proyectado por el ingeniero Francisco Montaigú.

La ordenación propuesta supone una rebaja en la edificabilidad del 10,14% pasando de los 43.778 metros cuadrados en una superficie de 29.029,35 metros cuadrados del plan anterior a una edificabilidad de 39.335,25 metros cuadrados en una superficie de 31.814,45 metros cuadrados de la propuesta actual.

Respecto de la primera propuesta, y después de estudiar las alegaciones presentadas, se plantean 3 edificios de 12 plantas (dos con frente a Gregorio Hernández y otro en Canceliña). Las manzanas se completan conservando su altura original, en unos casos son 7, en otros 6. El nuevo bloque de la calle Observatorio baja su altura de 9 a 5 plantas, y se elimina un bloque para convertirlo en equipamiento y más zona verde para el parque. Se rediseña el bloque de cierre de una de las manzanas, con frente al parque, para primar las vistas el mar.

Criterios de sostenibilidad

Los vecinos disfrutarán de un espacio inmejorable, una moderna zona verde, con criterios de sostenibilidad (de ahorro energético y recuperación de agua de lluvia) y primando la accesibilidad para todos, además de la puesta en valor de un patrimonio histórico y cultural. Además, el nuevo equipamiento que surge con la última modificación, pretende dar un servicio de ocio (cafetería, estar, información...) en medio del parque, en el lugar más soleado.

En cuanto se publiquen las nuevas determinaciones en el BOP, entrará en vigor esta modificación y, por tanto, se podrá iniciar la ejecución del nuevo planeamiento. La previsión municipal es encomendarle la gestión de este polígono a la Empresa Municipal de Vivienda, Suelo y Actividades SA, la cual se encargará de redactar el proyecto de reparcelación y contratar la redacción del proyecto de urbanización.

En el proyecto de reparcelación se especificarán los aprovechamientos que corresponden a los propietarios y en qué parcelas se materializan, se concretarán las indemnizaciones que correspondan a los propietarios de edificaciones y derechos en el ámbito que no sean compatibles con el nuevo planeamiento y se indicará, en su caso, la estrategia de realojo de los residentes en el ámbito (en el planeamiento aprobado se prevé una zona susceptible de ser vivienda unifamiliar, en la parte en que ahora hay determinadas edificaciones).

En el proyecto de urbanización se concretarán las obras de infraestructuras, redes, viario, parques, y otros que habrán de ejecutarse. Estas obras serán contratadas por la Empresa Municipal y costeadas por los propietarios del ámbito.

Una vez aprobados definitivamente por la Junta de Gobierno los proyectos de reparcelación y de urbanización, se podrán conceder licencias para las edificaciones del polígono.